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商品訊息簡述:
觀光業產況兩極化 飯店掀轉手交易潮
觀光業呈兩極化，雖然下半年不少飯店即將開幕，但上半年仍有多起飯店轉手交易，包括近日剛揭露的台北「皇家季節酒店」、高雄「康寧商旅」、苗栗三義的「101汽車旅館」，另外還有位於花蓮的「漫波大飯店」。
房仲業者指出，目前買家不見得著眼於經營獲利，而是希望從投資中增加現金流，活絡資金規畫。
實價登錄揭露資料顯示，去年市場傳言「皇家季節酒店」南西館，將以16.8億元出售，而近日揭露兩棟大樓已於今年1月售出，累計揭露達16億元，尚未揭露完整，不過新買家為承先開發，負責人正是皇家季節酒店所屬的李方集團的長子李奇璋，不排除李方集團內部的資產重整。
上半年易主的飯店，還有高雄康寧商旅，1月時因抵債以1.6億元交易，過戶給沐森國際。而從事影視產業的上櫃公司昇華娛樂，也在今年3月砸4.8億元，買下花蓮漫波大飯店，計畫改建成戲院，但後因財務問題中止交易，且據謄本資料，所有權已於5月歸還給漫波大飯店。
此外，位於苗栗三義的101汽車旅館，去年由寶成工業前董事長蔡其建購入後，今年3月再以1.85億元轉手給寶元紀企業，其負責人正是蔡其建，日前蔡其建也指出，主要是為了整合周邊土地，未來規劃約有80個房間的「金達摩茶文化會館」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，市場不乏買家仍在尋找待售飯店，部分買家主要是希望整合經營擴大原有勢力，還有來自創投的資金想進場，尤其是土地持份高的標的優先考量，這些買家不見得都著眼於飯店經營的獲利，可能希望從投資中增加現金流，活絡資金規畫。
雖然上半年多起出售案，但飯店業近年呈現兩極變化，不少飯店確實受陸客減少，公教年改的影響，住房率明顯下滑，但下半年還有內湖凱旋飯店、新板希爾頓等即將開幕，商旅市場更是蓬勃發展，尤其台北市西區不少集團搶占版圖，似乎不受影響。
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